訳あり不動産相談室￤増田碧人– Author –
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空き家の雪下ろし費用と倒壊責任：遠方に住む子世代必見の維持費完全ガイド
「今年も雪の季節が来るけれど、遠方の空き家をどうしよう…」「もし雪の重みで家が倒壊して、隣の家に迷惑をかけたらどうなるの？」 このような不安を抱えている方は、実は本当に多いのです。遠方に住みながら雪国の物件を管理するのは、精神的にも金銭的... -
離婚後の共有名義マンション売却！相手と会わずペアローン解消法
離婚という大きな決断をした後、最後に立ちはだかる大きな壁が「共有名義のマンション」と「ペアローン」の処理です。 特に、「もう相手と顔も合わせたくない」「連絡先すら知りたくない」という状況において、不動産の売却は非常に高いハードルに感じられ... -
兄弟仲最悪…ご自宅や物件の「共有持分」は自分の分だけ売却可！買取と脱出法
「兄弟との話し合いがまったく進まない」「遺産分割協議書に判子を押してもらえない」 相続したご自宅や物件を巡り、このような膠着状態に陥り、精神的にも金銭的にも疲弊していませんか？ FPとして数多くの相続相談を受けてきましたが、兄弟間の仲が悪い... -
親が認知症で実家売却不可？資産凍結の恐怖と成年後見のデメリット
「親が施設に入ったら、空き家になる実家を売ればいい」そう安易に考えていませんか？ 実は、親が認知症と診断され「意思能力」がないと判断されると、不動産の売却は事実上不可能になります。これを解決するために「成年後見制度」がありますが、この制度... -
空き家解体で固定資産税6倍？放置が危険な理由とFP流4つの対策
「所有している空き家がボロボロで危険だけど、解体すると固定資産税が6倍になると聞いて動けない」 このような悩みを持つ方は非常に多いですが、ファイナンシャルプランナー（FP）の視点から申し上げますと、「税金が上がるから」という理由だけで放置を... -
空き家維持費は平均いくら？固定資産税シミュレーションで300万の赤字も
「誰も住んでいない家、とりあえずそのままでいいか」そう考えて先送りにしていませんか？ ファイナンシャルプランナーとして断言しますが、空き家の「現状維持」は、資産運用において最も危険な選択肢の一つです。 何も産み出さない不動産は「資産」では... -
境界非明示でも売れる？公簿売買のリスクと測量費0円の売却術
「土地を相続したが、隣地との境界杭が見つからない」「古い土地で境界線が曖昧なまま放置されている」 このような「境界非明示（境界未確定）」の土地を売却しようとした際、不動産会社から「測量しないと売れません」と数百万円の見積もりを出されて途方... -
事故物件の告知義務はいつまで？国交省ガイドラインと売却法を解説
「実家で孤独死があり、売却できるか不安だ」「告知義務は何年経てばなくなるのか？」 これまで事故物件（心理的瑕疵物件）の告知ルールは曖昧でしたが、令和3年10月に国土交通省より「宅地建物取引業者による人の死の告知に関するガイドライン」が策定さ... -
不動産買取と仲介どっち？相場差と維持費で判断する損切り戦略
「不動産買取は安くなるから損だ」「仲介なら高く売れるはず」 そう考えて、売却活動を長期化させていませんか？ ファイナンシャルプランナーとして断言しますが、「表面上の売却価格」だけで損得を判断するのは危険です。なぜなら、売れない期間中も「維... -
接道義務違反で建て替え不可？再建築不可物件を確実に売却する秘策
「家を相続したけれど、不動産屋に『接道義務を満たしていないから建て替えできない』と言われた」「売ろうとしても買い手がつかず、固定資産税だけを払い続けている」 このような悩みを抱えていませんか？ファイナンシャルプランナーとして断言しますが、...
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